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打通上下游產業鏈 實現產業跨界融合
發布時間:2020-01-06 15:45

——訪帝海集團董事長李小明

中國建材報網



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剛剛走過的2019年,各方面都能感覺到經濟下行壓力明顯加大,對房產建設和建材家居產業來說,更是內憂外患、困難重重。房產建設與建材家居產業與人民生活息息相關,重任在肩,壓力尤大,亟需創新突破。但創新突破之路又在何方?在前不久于海南博鰲召開的全國建材家居與房產建設產業融合高峰會議上,帝海投資控股集團有限公司(以下簡稱帝海集團)董事長李小明作為房企負責人代表,在其主題發言中提出的“頂住壓力,更好發展,加快打通上下游產業鏈,努力實現跨界融合,擔當責任服務民生”的觀點,引發了現場近千參會者的共鳴。

李小明演講結束后,記者在會議間隙,就我國房產建設新年走勢、房產建設與建材家居的未來市場關系、兩者跨界融合發展的首要任務和著力點等話題,采訪了這位我國建材家居與房產建設行業近20余年發展史的親歷者。

批量訂制和大宗采購將成常態

2019年12月召開的中央經濟工作會議確定了中央明年要抓好的重點工作,其中對房地產政策的表述是:要加大城市困難群眾住房保障工作,加強城市更新和存量住房改造提升,做好城鎮老舊小區改造,大力發展租賃住房。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實因城施策,穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制,促進房地產市場平穩健康發展。

“會議精神顯示,‘房住不炒’的主基調雖然沒有變,但房地產政策的重點在全面落實因城施策,穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制上。”李小明根據2019中央經濟工作會議關于房地產業的相關內容,向記者表述著他的理解。他認為:“因城施策,穩地價、穩房價、穩預期,意味著明年房地產政策放松的趨勢比較明朗。中國房地產市場今后將進入平穩有序發展階段,既不會大漲,也不會大落。這也是房產建設業界的共識。房地產市場的平衡發展,將為建材家居與房產建設產業跨界融合提供堅實基礎,帶來良好機遇。”

房地產業是家居建材業發展的源頭之水。房地產業做房子的建筑、結構,提供空間;家居建材業做房子的內容,提供生活細節,滿足人們對美好生活的追求。黨的十九大指出“我國社會主要矛盾已經轉化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾。”人民日益增長的美好生活需要在房地產上反映的最為直接和明顯。近年來,人們在購房時更加注重品質和細節,房地產市場精裝房的比例不斷提高。“李小明作出了當前房產市場產品結構已發生變化的判斷。

李小明以帝海集團正在建設的、位于太原市中心、310米的超高層項目——太原國海廣場為例,向記者說明房產市場已在不經意間發生變化的真實情況。太原國海廣場是帝海集團投資60億元打造的一座集商業、寫字樓、酒店、公寓于一體的大型商務綜合體,建成后將成為太原,乃至整個山西的地標性建筑。項目全部為高品質精裝修工程,采用綠色環保建材,配套智能家居設施。雖然走的是高端路線,但從目前銷售看,精裝修公寓非常受普通業主歡迎。“這說明,新一代的業主群體消費觀念已經轉變,越來越追求快捷高效,也越來越注重家居設計裝修的品質、舒適和智能環保等,帶有智能化功能的精裝房已然興起。”

記者也多方了解到,上述市場需求的轉變,不僅是帝海集團的這一個項目如此,當前整個房地產銷售市場都是這個趨勢,很多企業率先進入全精裝時代,不再出售毛坯房。”這意味著,今后的房產建設會越來越需要家居建材產業的深度介入,而建材家居行業面對的主要客戶,將從業主群體轉變為房產建設企業,批量訂制和大宗采購將成為常態,建材家居與房產建設產業跨界整合已成必然。”李小明斷言。他預測,隨著人民生活水平的提高和國家對低碳、節能、環保要求的不斷加大,這一趨勢還將進一步加速,市場規模將達數萬億級,建材家居產業將迎來一個新的發展契機。

跨界融合需要兩者共同發力

那么在未來的房產建設和建材家居跨界融合發展過程中,二者之間會出現什么樣的相互作用?建材家居隨房產建設市場的變化,應該作出怎樣的調整?針對記者拋出的問題,李小明分別站在房產建設和建材家居兩個層面,做出了如下解答。

首先,房產建設對建材家居提出的更高要求是跨界融合的重要牽引力。為了適應新時期的業主需求,房產建設企業需要選擇盡可能優良的產品供應和合理價格,需要穩定可靠的供應商、暢通快捷的物流渠道、良好的售后服務,以及智能家居等創新性、超前性產品;需要能夠滿足個性化需求的信息平臺、專業化交易平臺。房產建設企業將更加積極地與家居建材企業對接、釋放需求信息、傳遞個性化要求。這將對打通上下游產業鏈、構建全新的渠道生態鏈起到巨大的帶動作用,引領建材家居產業升級,促進可持續發展。

其次,建材家居產業需進一步自我提升,在房產建設中爭取更大市場。

一是要創新產品和服務,提升整個產業的品質,滿足新的家居需求。建材家居關乎民生,產品質量是建材家居企業的生命線,立身之本。綠色環保,是建材家居企業最基本的生存之道。建材家居企業應嚴格按照行規和標準生產運營,相關行業協會也要正確引導與監控企業的產品生產,提升產業品質,滿足房產企業和普通消費者更高層次的需求。特色產品和服務是企業生存的競爭之本,建材家居企業需加強科研投入積極創新,不斷追求差異化、個性化的產品和服務,才能在激烈的市場競爭中站穩腳跟,實現可持續發展。在產品創新方面,穩定、簡便、個性化高、聯動性強的智能家居是當今市場需求熱點,也是一個重要的發展方向。

二是要創新營銷,利用新技術和新媒體等有利工具進一步和房產建設產業接軌。如今,廣告宣傳、促銷活動等傳統的營銷手段在新媒體趨勢下變得異常乏力,企業想要在新時期搶奪一定的市場,就要創新營銷手段。在這方面,即將到來的5G時代,將為我們提供更多的可能性,建材家居企業不妨提前準備,積極嘗試,以數據流通賦能商品流通,搶占先機贏得市場。

三是要準確把握房地產企業對建材家居產品的招采需求重點。根據目前形勢判斷,在今后較長時間內,房產建設企業的招采重點主要在低碳節能環保建材、智能家居、綠色家居方面。建議家居建材行業有針對性地進行產品調整和服務升級,希望建材家居企業能夠提供更加暢通快捷的供貨渠道、個性化產品及良好的售后服務等相關配套。

運用智能化手段打通上下游產業鏈

“過去幾十年,家居建材和房產建設一直是互相分離的兩大產業。但是今天,我們必須融合,融合的首要任務是加快打通兩大產業上下游產業鏈。”關于打通建材家居和房產建設上下游產業鏈的著力點,李小明認為,房地產企業要向下游建材家居產業鏈接,家居建材企業要跟房地產企業進行更多的直接的合作。雙方要努力縮短業務鏈、產品流通鏈,提高供應鏈管理效率,降低中間環節成本,將家居建材和房地產當作一個整體性大產業來運營。

關于當前熱議的5G、區塊鏈等高新技術在房產建設和建材家居兩個產業的應用推廣,李小明的觀點是,平臺化和智慧化是建材家居供應鏈的發展趨勢,運用智能化手段實現建材家居產品與房產項目的匹配,是打通上下游產業鏈的一條新途徑。

李小明告訴記者,以往,從建材家居產品到房產建設項目的供應鏈過長,突出表現在供貨周期長、管理效率低下、一體化服務不完善。隨著5G、區塊鏈等新技術的發展和普及,平臺化和智慧化的建材家居供應鏈將迎來更為美好的發展前景。建材家居產業可以接入“區塊鏈+產業”建立信任機制,降低信任成本,減少合作負擔,構建更開放的供應鏈協同生態,更好地實現使房產項目與建材家居產品的匹配,加快打通上下游產業鏈。“相信在不久的將來,我們將迎來一個融合建材家居和房產建設的家居消費大產業。”李小明看好二者融合發展的大未來。

中國建材報記者:蒙華 責編:張子豫 監審:王怡潔

 
 
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